Торговое помещение, 59.8 м2

Лот 144583.Предлагается в продажу жилая квартира с действующими арендаторами - разделена на три автономные студии.Помещение находится на 1м этаже монолитного 8и этажного дома 2018 года постройки в ЮВАО по адресу: Москва, пр-кт. Рязанский, д. 2/1, корп. 2, кв. 4В (ЖК «Среда»)Застройщиком ЖК «Среда» выступила «Группа ПСН», образованная в 2000 году и являющаяся структурной единицей группы «ПромСвязьКапитал». В девелоперский портфель ПСН входит более 8 млн. кв. м, под своим управлением компания держит свыше 500 000 кв. м. коммерческой недвижимости. ЖК реализован на участке 19,4 га, где разместятся жилые корпуса, офисы и социальная инфраструктура. Проект имеет удачное расположение: до ТТК 5 минут езды, до Садового кольца 10 минут. Рядом Рязанский проспект с множеством маршрутов городского наземного транспорта. Рядом в 2020м году запущен ТПУ «Рязанский» - самый крупный ТПУ в Европе и станция метро «Нижегородская»- 5 минут пешком, до ТТК - 2,8 км.В ЖК 17 монолитных домов, все полностью заселены.Технические характеристики: общая плoщадь: 59,8 м2, WI-FI во всех студиях, высота потолков 3 метра (возможно увеличить до 4 метров)Один из лучших ЖК в районе! Квартира с качественным ремонтом, продаются со всей мебелью, техникой и действующими арендаторами.Коммерческие условия:Стоимость продажи: 21 000 000 рублей.Стоимость за м2: 351 170 рублей.МАП общий: 122 000 рублей (действующие арендаторы: 40тыс.руб.+40тыс.руб.+42тыс.руб.) + КУ (свет, вода по счетчикам)Данный МАП в 1,5 раза выше чем сдаются квартиры аналогичной площади в этом ЖК. Арендные ставки в соседних домах от 55тыс./мес. за Студию. Можно увеличить доход до 150 тыс.руб./мес. (в среднем по 50 тыс. руб./мес. за Студию).ГАП: 1 464 000 рублей.Форма сделки: ДКПН от физ.лица.