Торговое помещение, 286.3 м2

Лот 149389.Продажа помещения свободного назначения: г. Москва, ЮЗАО, Ломоносовский р-н, ул. Кравченко, 4к1. Готовый арендный бизнес, расположенный на Первой линии в густонаселённом районе. Помещение располагается в крупном жилом массиве с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от метро и остановок общественного транспорта, 1 мин. пешком до м. Новаторская. Дом удачно расположен между двумя основными магистралями столицы. Пoмeщeниe пoлнoстью отрeмонтиpовано в декaбрe 2024 г.Торговое окружение: Ozon и Wildberries, алкомаркет Красное&Белое, Аптека, магазины овощей и фруктов, Гастромаркет, Салон красоты, детская парикмахерская Букля, супермаркет Ниппон.Технические характеристики:Помещение общей площадью 286,3 кв. м., полу-цокольный этаж (3 ступеньки) жилого дома с окнами. Отдельный вход. Зальная планировка. Высота потолков 2,6 м. Электрическая мощность 42 кВт. Парковка перед фасадом.Коммерческие условия:Стоимость объекта 43 900 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м. 153 335 рублей. МАП: 440 000 р.ГАП: 5 280 000 р. Арендатор: Самокат, ДДА на 5 лет, заключен дек. 2024 г., + ком. расходы Окупаемость: 8,3 года, Индексация 6% (с третьего года аренды)Прямая продажа от собственника по ДКПН, структура сделки обсуждается.