Торговое помещение, 244.5 м2

Продаются ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ ИЛИ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ГАБ: 9,5-18% ГОДОВЫХ + РОСТ КАПИТАЛА. Мы собственники!МСК lounge на Ярославском шоссе - для Вас доход уже работает Москва, СВАО, Ярославское шоссе, 111 | 244,5 м? | 1-я линияМАТЕМАТИКА ПРЕВОСХОДСТВА НАД РЫНКОМПока вы читаете объявление, кальянная МСК lounge заработала 1700 рублей. Каждый день. Без выходных. 5 лет подряд.Ваша инвестиции на рынке Москвы: доходность 9,5% против 6-8% рыночных, доход с квадратного метра 25 398 рублей в год против 12-19 тысяч по рынку.Ясные цифры дохода: 517 500 рублей стабильно каждый месяц, 6 210 000 рублей гарантированно в год.ТРИ ИСТОЧНИКА ДОХОДА В ОДНОМ ОБЪЕКТЕ• Арендный поток 9,5% годовых: 2116 рублей с каждого квадратного метра ежемесячно, это на 25-40% выше среднего по Москве, проверено 5+ годами стабильной работы.• Рост стоимости (рост капитализации активов + рост покупательской стоимости денег) от 7% до 12% в год: СВАО активно развивается, дефицит готовых торговых помещений, прогноз через 5 лет минимум 90-95 миллионов рублей.• Индексация 8,5% ежегодно: защита от инфляции.Итоговая доходность 15-18% годовых.ФИНАНСОВАЯ ЛОГИКА ПОКУПКИ• Цена 265 905 рублей за квадратный метр выгодна: диапазон СВАО 220-330 тысяч за квадрат, а доходность выше на 40% средней по рынку.• Сравните альтернативы: банковский вклад 15-17% с налогами 12-14%, объект 9,5-18% (плюс рост стоимости+ индексация) итого, акции с волатильностью до 50%, недвижимость стабильность + плюс материальный актив.КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА• Уникальная локация: 1-я линия Ярославского шоссе максимальная видимость, 6421 домохозяйство в 10 мин пешком, 11 мин от МЦК Ростокино, парковка 400+ мест в радиусе.• Золотой арендатор: МСК lounge успешная сеть в растущей нише, 5+ лет безупречной работы, все расходы на арендаторе, договор полная гибкость.• Идеальные характеристики: 244,5 кв метра оптимального размера, высота 3 метра, центральные коммуникации, свободная планировка.ИНВЕСТИЦИИ ЗАЩИЩЕНЫ • Цена выгодна для локации и качества, доходность на 40% выше рыночной, окупаемость на 2-4 года быстрее конкурентов, сетевой арендатор финансовая устойчивость, 5-летняя история без задержек платежей.• Математическое обоснование: через несколько лет ваши 65 миллионов превратятся в 95-100 миллионов стоимость объекта плюс 62 миллиона накопленной арендной платы, итого около 160 миллионов, рост 145% к вложениям.СРОЧНОСТЬ РЕШЕНИЯ• Объекты с гарантированной доходностью 9,5% - 18% и подтвержденной капитализацией появляются 2-4 раза в год, торговые помещения дефицитный товар, сетевые арендаторы предпочитают долгосрочную аренду.ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ• Найти аналог практически невозможно: доходность выше рыночной на 20-40%, проверенный арендатор с 5-летней историей, первая линия оживленного шоссе, выгодная цена для уровня дохода, три источника роста капитала#готовыйбизнес #арендныйбизнес #инвестициивподмосковье #коммерческаянедвижимость #торговыеплощади #куплюгаб #куплюимагазин #куплюкафе