Торговое помещение, 166 м2

Продажа торгового помещения 165,7 м2 с арендатором «French Bakery» на ул. Люблинская д. 76к3 (20 минут пешком от метро Братиславская). 1 линия домов.Помещение 165,7 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, 2 отдельных вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 33 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, на пешеходной аллее, в центре жилого массива, рядом детский сад. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения.Арендатор: сеть кондитерских «French Bakery», месячная арендная плата 12% от товарооборота, но не менее 350 000 рублей в первый год аренды, 12% от товарооборота, но не менее 450 000 рублей во второй год, и 12% от товарооборота, но не м нее 500 000 рублей в третий год аренды, далее ежегодная индексация 5%. Договор аренды подписан на 5 лет с февраля 2025 года. Окупаемость 11,3 лет. Стоимость 67,5 млн. рублей. Без комиссии.