Готовый бизнес, 499.6 м2

Предлагается ГАБ в ТЦ Бизнес класса «Ozernaya Mall».ТЦ «Ozernaya Mall» располагается в заселенном жилом комплексе «Пикассо» 2018 года постройки. Помещение располагается на 2 этаже 2-этажного стилобата. Расположен ЖК в 3-х минутах от станции метро Озерная. Свидетельство о собственности на объект и на земельный участок получено. Бесплатная гостевая парковка 100 мест.Арендаторы:1. Барбершоп, площадь 50м2, МАП 82 688 ?, ГАП 992 256 ?. Договор от 01.03.2023 на 5 лет. Индексация 5%/год. 2. Офис, площадь 60 м2, МАП 120 000 ?, ГАП 1 440 000 ?. Договор 01.06.2024 на 5 лет. Индексация 5%/год.3. Компьютерный клуб, площадь 160 м2, МАП 267 500 ?, ГАП 3 210 000 ?. Договор от 20.03.2023 на 10 лет. Индексация 7%/год. 4. Пункт выдачи «Ozon», площадь 30 м2, МАП 60 000 ?, ГАП 720 000 ?. Договор на 11 месяцев. Индексация 5%/год.5. Салон красоты, площадь 106,6 м2, МАП 180 000 ?, ГАП 2 160 000 ?. Договор от 14.04.2025 на 11 месяцев. В апреле 2026 года будет пересмотр МАП. Индексация 5%/год.Суммарно аренда:- МАП 710 188 ?- ГАП 8 522 256 ?- Окупаемость 9,5 лет.- Высота потолков: 2,7-6,8м;- Часы работы ТЦ: ежедневно с 07:00 до 23:00;- Расположение над продуктовым магазином «Перекресток», что обеспечивает огромный трафик потенциальных покупателей;- Индивидуальная система кондиционирования;- Приточно-вытяжная вентиляция (предохлаждённая);- Охрана в рабочее время ТЦ;- Компьютерный клуб работает 24/7, в ночное время они отвечают за входную группу ТЦ;- Круглосуточное видеонаблюдение;- В здании 2 независимых провайдера;- На фасаде размещены вывески всех организаций ТЦ;- Удобное расположение помещений на первой линии вблизи станции метро, очень привлекательные входные группы;- Полностью отремонтированные помещения, что исключает дополнительные затраты.Готовы ответить на все интересующие вопросы по телефону и организовать оперативный выезд на объект. Звоните!)