Готовый бизнес, 231 м2

Лот 142388.Предлагается к продаже помещение свободного назначения с арендаторами на первой линии домов от метро Беговая по адресу: Москва, 1-й Хорошевский проезд 2/17. Помещение угловое нa пepeceчении 1-го Хoрoшевского пpоeздa и улицы Пoликарпoва нa активном автомобильном и пешexодном трaфике (около 10.000 чeловек в день), в 8-ми минутаx пешком от метро, вокруг сложившийся плотный жилой массив с развитой инфраструктурой, напротив помещения многофункциональная больница им Боткина - первая коммерция на пути от больницы к метро. Технические характеристики: помещение площадью 231 кв м с входом с первой линии, высота потолков 3 м, электричество 30 кВт, 2 мокрых точки, цокольный этаж с окнами, установлена дорогостоящая многофункциональная приточно-вытяжная система, отделка чистовая, уличная парковка, все городские коммуникации.Коммерческие условия: Стоимость помещения: 52 000 000 рублейСтоимость за кв. метр: 225 108 рублейМАП 500 000 рублей (коммунальные платежи и эксплуатация сверху)ГАП 6 000 000 рублей Окупаемость: 8,7 лет по первому годуДоходность: 12,7 %