4-комн. квартира, 105.7 м2, 1/3 эт.

В прямой продаже в 10 минутах ходьбы от м. пл. Ленина уникальная в своем роде квартира общ. пл. - 105.7 кв.м. Дом кирпичный, теплый с отличной шумоизоляцией 1917 года, с сохранным царским кирпичом. Дом включён КГИОПом в «Перечень объектов, представляющих историческую, научную и художественную ценность». Раньше, это была казарма Михайловского артиллерийского училища.Представляем вашему вниманию просторную квартиру, свободной планировки. В квартире 6 окон, залита светом, не смотря на первый этаж! Возле дома, широкая парковочная зона. У вас никогда не будет проблем с парковкой, что немаловажно в центре города! Квартира доходная, сдается в аренду с первого просмотра за 150 т.р в месяц. Возможно сейчас уже можно сдать дороже. У нас арендаторы ( блогеры) арендуют третий год. Высота потолков - 3.56. Квартиру можно перевести в нежилой фонд, есть проект для отдельного входа, при живом просмотре у вас будет возможность в этом убедиться. Гарантируем помощь в переводе в нежилой фонд. При желании квартиру можно разделить на 5 студий - подготовлен инженерный проект. Подполом подготовлены коммуникации под санузлы.Одно из главных преимуществ - в квартире одна капитальная стена и она не тронута! Есть возможность вернуть ненесущие стены в первоначальный вид, при необходимости. Все основные, черновые и самые затратные работы по ремонту произведены!В квартире выполнена качественная стяжка, наливные полы и очищены полностью стены. Квартира оформлена в стиле лофт! Отопительная система, зашита под подоконниками. Дополнительно установлен газовый котёл фирмы - «BRABUS», с ним вы существенно экономите на коммунальных платежах.Электрическая мощность в квартире - 18 кВт. Есть техническая возможность её увеличить.В квартире произведена разводка труб и полностью выполнены работы по замене электрики. Установлены стеклопакеты с новыми подоконниками - слышимость в квартире нулевая. Дом малонаселенный, с капитальным ремонтом кровли, парадных и сетей. Перекрытия смешного типа. Квартира подходит под ипотеку. Фасад планируют обновлять в 2026 году. Квартира подойдёт не только для ценителей истории, понимающих, что квартира в этом доме - это целая эпоха, а также для людей умеющих считать деньги! Квартира подойдет под инвест проект.Звоните, с удовольствием отвечу на вопросы и организую просмотр!Собственники участвует в сделке лично. В договоре полная стоимость. Основание права: Договор купли-продажи. Собственности более 4-х лет. Мы готовы к конструктивному диалогу. Квартира нужно видеть вживую.