2-комн. квартира, 48.8 м2, 2/5 эт.

Квартира с потенциалом в центре ПетербургаИщете квартиру в самом сердце города — для жизни или инвестиций? Этот вариант на ул. Константина Заслонова, 27Б идеально сочетает престижное расположение, свободу перепланировки и инвестиционный потенциал. Локация• Центральный район, исторический центр Петербурга.• Метро:• «Обводный канал» — 6 минут пешком• «Звенигородская» и «Пушкинская» — 8 минут• «Лиговский проспект» — 7 минут• Три ветки метро в шаговой доступности — можно быстро добраться в любую часть города.• Транспорт:• Удобный выезд на Лиговский проспект и Звенигородскую магистраль.• До ЗСД — 15 минут.• До аэропорта Пулково — всего 20 минут на автомобиле.• Инфраструктура:• Рядом магазины, супермаркеты, аптеки, банки, фитнес-клубы и салоны красоты.• В шаговой доступности кафе, рестораны, кофейни, культурные центры и театры.• Для семей — школы и детские сады поблизости.• Преимущества района:• Пешком можно дойти до Невского проспекта и главных достопримечательностей.• Центр города — это не только престиж, но и высокий спрос на аренду, что делает квартиру отличной инвестицией. О квартире• Адрес: ул. Константина Заслонова, 27Б.• Этаж: 2 из 5.• Дом: кирпичный, 1839 года постройки, реконструкция 1975 г.• Перекрытия: кирпичные своды по стальным балкам.• Лифт: новый.• Лестница: широкая, удобно при ремонте.• Планировка:• кухня — 7,8 м?• гостиная (проходная) — 17,7 м?• спальня — 7,9 м?• прихожая — 10,4 м?• раздельный санузел — 3 м? и 1,4 м?• Потолки — 3,32 м, что создаёт простор и даёт возможность для нестандартных решений.• Окна выходят в тихий двор.• Несущие стены только по периметру + два стояка — можно сделать любую перепланировку или разделить квартиру на две студии.• Состояние — под ремонт: вы получаете свободу для реализации собственных идей.• Газовая колонка — горячая вода всегда, независимо от городских отключений. Дом и программа капремонта• Фасад: ремонт 2030г.• Система ГВС: ремонт 2027г.• Крыша: ремонт 2030г.• Система ХВС: модернизация в 2027г.Преимущества• Инвесторам: возможность разделить на 2 студии с высокой доходностью от аренды.• Молодым парам: жильё в центре, которое можно сделать «под себя».• Пожилым покупателям: 2 этаж, тихий двор, развитая инфраструктура.Документы• Один собственник.• Прямая продажа.• Полная стоимость в договоре.• Подходит под ипотеку. Квартира с историческим характером, престижным адресом и широкими возможностями для перепланировки. Звоните, чтобы договориться о просмотре !Номер объекта: #1/537329/23932