Свободного назначения, 84.1 м2

Инвестрешение под ключ! Вы получаете актив, который с первого дня приносит доход.Коммерческое помещение 84,6 м? с арендатором федерального уровня — сеть Красное&Белое.Договор аренды подписан. Арендатор заехал, делает ремонт.Ставка аренды: 200 000 ? (с 1 по 26 месяц) 230 000 ? (с 27 месяца)Годовой арендный платеж: 2 400 000 ? (1-2 год) 2 700 000 ? (3 год) 2 760 000 ? (с 4 года)Доходность: 9,25% годовых. Окупаемость: ~10,8 лет.Расположение- помещение находится в ЖК «София», комфорт-класса- расположен на первой линии Южного шоссе- первый дом от метро- весь пешеходный трафик от метро до комплекса идет мимо этого дома- рядом с домом два больших парка, где высокая пешеходная загрузка в будни и выходные- до метро Проспект Славы (выход 4) 5 минут пешкомКвартал ЖК «София»- в жилом комплексе 2 015 квартир- бесплатная общедоступная парковка- расстояние до ближайшего детского сада 418 м- расстояние до ближайшей школы 130 м- первый этаж многоквартирного дома- трафик вечер 750 чел/час- трафик выходной 670 чел/час- трафик в дни мероприятий 1 700 чел/часДействующие арендаторы и соседи- все помещения в этом жилом комплексе заняты арендаторами, свободных помещений нет, на них очередь- арендная ставка от 2 500 до 3 000 руб/м2- в непосредственной близости пункты выдачи крупнейших маркетплейсов, салоны красоты, кафе/кофейни, зоомагазины, продукты, канцелярия (дополнительный трафик жителей из соседних домов)