Свободного назначения, 4326 м2

Московский район, м. Московские ворота, Московский пр., 93 БПродажа помещений сворбодного назначения в Объекте культурного наследия (ОКН) в Московском районеПрoдaются нежилые помещения общей площaдью 4 326 кв.м, рaспoложeнные нa подземном, пepвoм, втopом и третьeм этажаx нежилoгo здания (cуммapно cоcтавляющиe 1/2 здания).Oбщая плoщaдь нeжилoго здания: 8796 кв.м, в тoм чиcлe:ПOДЗEМНЫЙ (-1) ЭТАЖ— плoщадь подземного этaжa: 2 234,1 кв.м, из которыx: - площaдь прoдаваeмыx помeщeний пoдземного (-1) этажa: 460,1 кв.м— высота потолков: 3,23 мПЕРВЫЙ (1) ЭТАЖ— площадь первого (1) этажа: 2 151,3 кв.м, из которых: - площадь продаваемых помещений первого (1) этажа: 1 245,3 кв.м— высота потолков: 3,42 мВТОРОЙ (2) ЭТАЖ— площадь второго (2) этажа: 2 143,3 кв.м, из которых:- площадь продаваемых помещений второго (2) этажа: 1 249,3 кв.м— высота потолков: 3,72 мТРЕТИЙ (3) ЭТАЖ— площадь третьего (3) этажа: 2 267 кв.м, из которых:- площадь продаваемых помещений третьего (3) этажа: 1 371 кв.м— высота потолков: 3,72 мПомещения на первом этаже имеют входы через ворота, частично расположенные с двух сторон здания.Для погрузо-разгрузочных работ есть пандус и заезд для грузовых машин.Имеется грузовой лифт с отдельным погрузочным пандусом, грузоподъемность 2 тн, выходит непосредственно в помещения второго и третьего этажей.В здании есть электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.По электроснабжению собственником получены отдельные ТУ, мощность 225 кВт.Часть помещений имеют собственные санузлы.Помещения на 85% сданы в аренду (договоры аренды 11 месяцев с пролонгацией). Арендаторы действующие, без финансовых затруднений.Удобная транспортная доступность, расположение в активно застраиваемом районе (15 минут до центра города, 15 минут до ЗСД/КАД, 25 минут до Пулково).Въезд на территорию через шлагбаум. Бесплатная парковка. Удобный заезд для грузового транспорта под разгрузку/загрузку.Территория освещается, регулярно убирается и обслуживается.Помещения находятся в частной собственности.Правоустанавливающие документы в порядке, залогов, запретов нет.Помещения расположены в здании, являющимся объектом культурного наследия.В декабре 2024 г. ДОМ.РФ анонсировал проект льготного кредитования на восстановление объектов культурного наследия (ОКН).Проект разработан совместно с Минкультуры по поручению Президента о восстановлении 1000 ОКН до 2030 г. На его реализацию выделят более 50 млрд. ?. Также рассчитывают привлечь 300 млрд. ? внебюджетных средств инвесторов.Получить льготный кредит можно не только на реставрацию, но и на разработку проектной документации.Исторический объект нельзя снести или перестроить, т.к. он охраняется государством. Только сохранение и восстановление. Дополнительные барьеры по применению здания вводить не планируют.В таких зданиях обычно открывают отели, рестораны, кафе, торговые галереи. Программа будет действовать во всех регионах. При этом инвесторы 24-х пилотных ОКН в 8-ми регионах получат льготную ставку в 7% при нынешней ключевой ставке: – Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области.Для остальных ОКН ставка пока 17%. В дальнейшем планируется ее снижение до 4%. Всего в России около 156 тыс. ОКН, из которых 27 тыс. – в неудовлетворительном состоянии. После получения льготного кредита инвестор обязан будет привести сооружение в удовлетворительное состояние. Срок на это дают 8,5 лет. В противном случае деньги банку придется вернуть.После восстановления здания инвестор сможет стать его правообладателем, если продолжит выполнять обязанности по сохранению культурного наследия страны.Стоимость помещения 55 000 р./кв.м. (237 930 000 р. за все помещение)Консультант Татьяна Шишковап2%Код объекта: 19343