Отдельное здание, 137 м2

Здание с землёй у Новой Голландии.ОКН с землёй в центре СПб: 137 м?, 3 дуплекса. Адрес: Санкт-Петербург, ул. Писарева, д. 68, лит. З (Адмиралтейский р-н)Статус: выявленный объект культурного наследия Земля: участок 98 м? в собственности (редкость для дворовых корпусов)Площадь как есть: 72,2 м?Потенциал после реконструкции:~137 м? (мансардная надстройка с высотой потолка 3 метра) — 3 двухэтажных апартамента, с полноценным вторым этажом Почему это выгодноЦентр / туристический треугольник (Мариинка — Исаакий — Невский, Новая Голландия): локация с устойчивым спросом на апарт-формат.Себестоимость готового метра — ~220 000 ?/м? (с учётом плановых вложений в реконструкцию): существенно ниже рынка для качественных готовых площадей в этой локации.Гибкость концепции: проект возможно адаптировать под требования покупателя — внесение изменений в проект обсуждается.Полный комплект документов, согласованный с КГИОПАвторский надзор строительства— можем обеспечить сопровождение проекта до ввода (по отдельному соглашению).Льготное финансирование: есть возможность оформить льготное кредитование ~до 4% годовых на работы по реконструкции объектов культурного наследия* (уточняется по условиям программ/банков).Экономика: при консервативных допущениях по ставке/загрузке апарт-формата окупаемость ~5 лет. Есть потенциальный арендатор на всю площадь на долгосрочную перспективу.Назначение и сценарии* Продажа готовых апартаментов по юнитам после реконструкции.* Мини-апарт-отель (3 юнита) с посуточной/среднесрочной эксплуатацией.* Live & Income: 1 юнит для себя, 2 — доходные.Что входит* Право собственности на здание и земельный участок* Пакет документов для реконструкции и приспособления, согласованный с КГИОП Структура сделки: прямая продажа объекта Показы:по предварительной записи.Пишите/звоните — договоримся о просмотре.* *Льготные программы по ОКН предоставляются при соблюдении требований банка/организатора и параметров проекта; детали и доступность уточняются при обращении.*