Офис, 185 м2

Прямая продажа от собственника, без комиссии!Преимущественное право аренды нежилого помещения в центре Петербурга, наб. Макарова, 20/17.Площадь 185,1 м?, цокольный этаж, отдельные входы с улицы и со двора. Вид на воду! Возможность выкупа помещения в собственность по 159-ФЗ (рассрочка 60 мес. под 1/3 ставки ЦБ). Подробное описание:Идеальное расположение — Васильевский остров, исторический центр, в шаговой доступности деловые кластеры, университеты и туристические маршруты. Постоянный поток пешеходов и транспорта. Вид на воду и мосты!Условия аренды:— Арендная плата в бюджет города: 183 612 ?/мес (НДС включён).— Договор аренды с КИО на 10 лет (с 15.08.2025).— Уже оплачено 5 месяцев аренды.Выкуп по 159-ФЗ:— Помещение выкупное.— Рассрочка на 60 месяцев (5 лет) под 1/3 ставки рефинансирования ЦБ.— Стоимость выкупа формируется на основе оценки (для цокольных помещений ставка ниже, чем для первых этажей). И будет известна в момент выкупа. Сегодня таких сведений нет.— После выкупа объект становится вашей полной собственностью с ростом капитализации.Возможности использования: Для собственного бизнеса. Сдача в аренду (при 100% заполняемости возможная выручка ~300 000 ?/мес). Инвестиционный инструмент — владение коммерческой недвижимостью в центре Петербурга с рассрочкой от государства.Дополнительно:— Продажа через смену учредителей и директора в ООО.— Долгов по аренде и ресурсам нет.— Возможность обучения управлению объектом (2 недели) и последующее управление нашей УК за 15% от выручки (по желанию).Звоните прямо сейчас!Покажу помещение, расскажу все детали по выкупу и условиям сделки. Готов к обсуждению предложений от реальных покупателей.