Готовый бизнес, 77 м2

В продаже помещение под коммерцию / ритейл в развитом районе Санкт-Петербурга с отдельным входом. Первая линия Юнтоловского проспекта.Площадь 77 м2, подведено 12 кВт электричество (возможно увеличение мощности - по запросу). Отопление, водопровод, канализация - все коммуникации ЖК в вашем распоряжении. 3 больших окна на улицу, чистовая отделка, приточная система вентиляции.Расположение на первом этаже жилого дома в Юнтолово, первая линия от дороги, выход на улицу. Развивающийся район с населением 114 000 человек, намечены новые ЖК под сдачу - ожидается дальнейший рост населения и трафика.Заключен долгосрочный договор с сетью "Красное и Белое" до 2036 года, аренда 180 000 руб/мес, предусмотрена индексация.Ранее помещение сдавалось сети Гемотест, салону красоты. Проходное место, высокий пассажирский трафик (более 5500 человек в день), удобная парковка с улицы. Единственное предложение в микрорайоне. Также подойдет под банк, коммерцию, салон красоты, общепит.Также предлагаем рассмотреть объект инвесторам как готовый арендный бизнес. Ожидаемая окупаемость объекта - около 12 лет. Годовой поток - 2 160 000 руб. Полностью пассивный доход, договор с арендатором переходит новому собственнику.Продажа от собственника, ИП, возможна сделка у нотариуса. В собственности более 3 лет, полностью прозрачная история (помещение было выкуплено у застройщика), 100% стоимости в договоре.Разумное и сбалансированное вложение денежных средств с прозрачной системой окупаемости.Если вы не дозвонились или хотите задать вопросы в нестандартное рабочее время - оставьте сообщение или ваш контакт для связи. Обязательно перезвоним и ответим на все вопросы.