Отдельное здание, 626 м

Арт. 107467583 Продаётся доходный объект коммерческой недвижимости!Общая площадь — 475 м?Арендатор 1 — известная федеральная сеть «Магнит»:Заключён долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет, арендуемая площадь — 400 м?, фиксированная аренда — 330 тыс. руб./мес. + дополнительно 4% от ежемесячного оборота (средний итоговый доход аналогичного формата объектов достигает стабильных 420450 тыс. руб./мес.). Арендатор 2 — успешная местная кофейня известной сети с обширной географией:Договор аренды заключён на срок 5 лет, занимаемая площадь — 72 м?, месячная аренда составляет 95 тыс. руб.Общий минимальный гарантированный ежемесячный доход от аренды — 520 тыс. рублей!Объект расположен на въезде в популярный жилой район с высокой проходимостью вблизи учебных заведений и студенческих общежитий, соседей представляют собой крупные торговые сети («Пятёрочка», прочие известные бренды), обеспечивая высокий уровень трафика. Характеристики земельного участка и здания:- Площадь земли — 6,3 сотки- Фасад здания — 20 метров- Электроэнергия — 80 кВт- Центральное подключение газа и воды- Автономная канализационная система (септик) Строительство выполнено строго по утвержденному проекту и официальному разрешению на строительство, введено в эксплуатацию 05 июня 2025 г.ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: цена установлена ДО официального открытия торговых помещений, после запуска магазина стоимость увеличитсяПриобретение данной коммерческой недвижимости гарантирует вам стабильный пассивный доход и уверенную перспективу роста стоимости актива!Звоните!