Продам дом, 580 м2, ИЖС участок 33 сот.

Продается Дом на берегу р.Ока с землей c уникальным расположением и большими возможностями для эксплуатации, как для личного пользования, так и для бизнеса - назовите сами дом здание база или своя деревня. До воды 50м. слип 70м.
Здание два этажа площадью 580 м2, высота потолков 4 м. Три входные группы: одна на первом этаже и две на втором (отличная возможность разделить пространства для Вашей планировки). Возможна постройка крыши мансардного типа (пентхаус ) как третий этаж. В собственности на физ. лице.
Земельный участок с отдельным въездом. Участок отделен от соседей трехметровым забором с одной стороны, с другой стороны река. Земля в аренде. Договор с декабря 2024 года по 2073 год с ежемесячной арендной платой 2728 руб. Площадь 3364 м2 (возможно увеличение площади участка). Назначение земли - предоставление коммунальных услуг (возможность постройки зданий, сооружений, гаражей, ангаров, стоянок, установки вышек связи и т. д.).

Линия электросетей новая, отдельная с ТП и возможностью увеличения мощности (введена в эксплуатацию в декабре 2023 года).
Вода - своя скважина (вода техническая). По границе участка проходит водовод водоканала (колодец есть, возможность подключения, раньше здание было подключено).
Отопление автономное, своя котельная.
Здание и участок находятся на сухой, насыпной восьмиметровой песчаной подушке, до грунтовых вод восемь метров (сухо в любое половодье).
На участке имеется:
- фундамент под высокий ангар размером 12м на 24м - площадью 288 м2.
- бетонированная площадь участка 400м2.
- подземное помещение под газгольдер площадью 16 м2, высота потолка 3м.
На границе участка находится большое бомбоубежище.
Дом (здание, своя деревня) находится на берегу реки Ока, до воды 50 метров, слип для спуска плав. средств 70 метров, Бабинский затон и р.Ока рыболовное место Нижегородской области. В затоне проводятся соревнования по рыбной ловле. Дом (здание, своя деревня) находится в охотничьих угодьях общего пользования

До г. Нижнего Новгорода 15 км.
До г. Дзержинск 12 км.
До трассы М7 14 км.
До остановки общественного транспорта 1,4 км.
До аэропорта «Стригино» Нижний Новгород 20 км.
До ж/д вокзала Нижний Новгород 30 км.
До ж/д вокзала Дзержинск 15 км.
До остановки электропоездов 8 км.
До детского сада и школы 4 км.
До школы №25 Дзержинск 4 км.
До гипермаркета «Магнит» 4 км
До Шуховской башни 12 км.
До регионального памятника природы Гнилицкие дачи 1 км.
До закрытой дороги длиной 6 км всего 300 метров (уникально для велосипедных прогулок и бега на природе)
Река, лес, озера, рыбалка, охота, активный отдых - все для Вас в шаговой доступности, очень близко от города. Еще много преимуществ Дома (здания, своей деревни) и окрестностей расскажу, звоните, даже расскажу причину продажи. Возможны варианты сделки и хороший торг. Звонить с 8 до 18, если не дозвонились - пишите, отвечу и свяжемся.