Дом, 200 м2, 1.2 сотки, 2 эт.

• для жизни или бизнеса! Уникальный дом в Астрахани! Позади нас кафе Новинка!Адрес: ул. Максима Горького, 6 До 2028 года эту улицу от ЗАГСа до Лебединого озера превратят в самую прогулочную, самую пешеходную с дорожками для велопрогулок и пробежек, а улицу Анатолия Сергеева около Пиратской пристани сделают проездной и главной.• окупаемость этой недвижимости в случае сдачи под кафе 6,4 лет в варианте ГАБ, и 7 1/2 даже в случае собственного кафе с минимальной рентабельностью. • Локация: 17 пристань, поющий фонтан, «Пиратская пристань»• Бонусом к покупке станет проект 2-этажной реконструкции и участок в 2 сотки!в этом году кровля и фасад здания отреставрируют подрядная компания в соответствии с требованиями фонда наследия.Учитывая утверждённые администрацией планы реконструкции данной улицы в ближайшие 5 лет, потенциал огромен. Здесь может разместиться дом, ресторан, гостиница, или офис. С планом реконструкции до 2027 года ознакомим на встрече.Этот великолепный объект, построенный в 1917, не просто жилое помещение, а настоящая историческая ценность. Он сочетает в себе очарование и красоту архитектуры прошлого, что делает его идеальным выбором для ценителей истории и культуры.Преимущества объекта: • Архитектурная ценность: Дом включает оригинальные элементы декора, сохранившиеся с момента постройки, которые придают ему уникальность и характер.• Удобное расположение: Находится в центре города, рядом с историческими достопримечательностями, культурными объектами и развитой инфраструктурой: магазины, кафе, школы и детские сады. • Территория: Участок земли, на котором расположен дом, обеспечивает дополнительные возможности для благоустройства, создания сада или зоны отдыха.- Перспективы: Отличная возможность для переоборудования в гостиницу, музей или элитные апартаменты для проживания.• Текущее состояние объекта: стены, практически выполнены зодчими позапрошлого века добротно. Кровли, и прочих внутренних перегородок не сохранилось. При создании дизайн проектов стоит учитывать требования фонда Наследие.• Дом-памятник архитектурного наследия. Его фасад.*Несколько вариаций AIдизайна для наглядности.• • • Договоримся о просмотре заранее - ценим Ваше время!_Альфа Дом! Недвижимость с умом!